Nutno podotknout, že výše kauce nepředstavuje jedinou změnu zavedenou novým občanským zákoníkem. Zatímco dříve byl pronajímatel povinen peněžní prostředky držet na zvláštním účtu u banky, nová právní úprava takovou povinnost nestanoví. Neujednají-li si proto strany výslovný zákaz dispozici se složenou kaucí smluvně, není pronajímatel v nakládání s ní jakkoli omezen.
Požadavek pronajímatele na úhradu kauce je již poměrně běžnou a zavedenou praxí. Kauce nicméně představuje poměrně problematický institut nájemního práva, který je nezřídka původcem neshod mezi stranami nájemního vztahu. Zejména nájemci, kteří mnohdy bez rozmyslu podepisují pronajímatelem předložené nájemní smlouvy, by měli věnovat pozornost tomu, zda na nich pronajímatel vůbec může kauci požadovat, v jaké maximální výši, za jakých podmínek může pronajímatel složenou kauci použít a kdy je povinen kauci nájemci vrátit.
Málokdo z nájemců si uvědomuje, že bydlení v nájemním bytě s sebou nepřináší jen povinnost platit nájemné a poplatky za služby související s užíváním bytu, ale i povinnost byt řádně udržovat a hradit některé náklady na jeho opravy. Každému je asi zřejmé, že nájemce nebude mít povinnost hradit celkovou rekonstrukci bytu, opravu kotle, výměnu oken a další „velké“ opravy. Kde je však hranice mezi těmito „velkými“ opravami a „malými“ opravami, které je již povinen obstarat nájemce, strany nájemního vztahu v praxi většinou neřeší.
S koupí, prodejem, pronájmem a výběrem bytu, domu, chaty, garsonky atp. se za život setká každý z nás. Pokud ovšem nejste odborník na reality, jen stěží odhadnete vhodnou dobu na provedení převodu domu či bytu. Před pořízením či prodejem nemovitosti je nutné zjistit mnoho informací, ale kterých a jak? V praxi si naštěstí s ničím nemusíte lámat hlavu. Chytrý Rádce vše důležité vyhledá a vyřeší za Vás.
Kupujete nemovitost a přemýšlíte, co všechno by Vás mohlo v souvislosti s koupí překvapit? Pak se nezapomeňte předem informovat na to, kdo bude platit daň z nabytí nemovité věci. Už dávno totiž neplatí, že daňová povinnost zatěžuje výhradně prodávajícího. Dle platné právní úpravy je přípustné, aby se strany v kupní smlouvě dohodly na tom, že tato povinnost bude přenesena na kupujícího. Kupní smlouvu je proto třeba důsledně prostudovat.
Chytrý Rádce: „Myslel jsem, že jen plním sny, že pro druhé stavím jejich bydlení, ale pak jsem zjistil, že učím druhé bydlet. Vnímal jsem jejich potřeby a ukazoval jsem jim, co vše je možné. Dnes už to děláme profesionálně a přejeme si, abyste měli stejnou příležitost. My Vám k tomu pomůžeme.
V dnešní době velice populární téma týkající se bydlení jsou dřevostavby. Dřevostavby mají vhodné předpoklady pro nízkoenergetické a pasivní stavění. A dřevo jako přírodní a obnovitelný stavební materiál, má jako jediný pasivní bilanci CO2, kterého během své existence absorbuje více, než vyprodukuje. Zároveň největší obavy z technických vlastností dřeva nejsou nijak odůvodněné. Ať už si totiž zvolíme jakýkoliv druh dřevostavby, musí vždy splňovat veškeré technické normy jako jsou například tepelná technika, akustika, životnost a protipožární bezpečnost.
Vzhledem k tomu, že proces uplatňování vad u prodávajícího není jednoduchým úkolem a je při něm třeba dodržet nemálo formálních zákonných požadavků, doporučujeme konzultovat zvolený postup s odborníky, mezi které se s dovolením řadíme. Pro více informací kontaktujte Chytrého Rádce.
Koupili jste si vysněný byt nebo dům a máte pocit, že je dokonalý? Prvotní nadšení z dobré koupě mohou však zanedlouho vystřídat starosti s vadami, které se projeví až po čase. Víte, jaká práva v takovém případě máte? A jak nejlépe postupovat, abyste o ně nepřišli?
Řídíte se v životě příslovím „co je psáno, to je dáno“ a myslíte si, že to funguje i v opačném gardu? Neboli „co není na papíře, jako by nebylo“? Český zákonodárce by vás rychle vyvedl z omylu. Poté, co vstoupil v účinnost nový občanský zákoník, je třeba věnovat pozornost nejen samotné smlouvě, kterou podepíšete, ale i procesu vyjednávání o ní.
Naleznete nás také v nejčtenějším časopisu o bydlení
DŮM & ZAHRADA.
DŮM & ZAHRADA je měsíčník, který se komplexně zaměřuje na rodinný dům. Věnuje se zejména jeho architektuře, stavbě, rekonstrukci, vybavení a zařízení interiéru a úpravě zahrady. Přináší návštěvy pozoruhodných rodinných domů, názory architektů a odborníků, ale hlavně praktické informace a tipy pro všechny, kdo rodinný dům staví, bydlí v něm či o bydlení ve vlastním sní.
